資用の資金を借りた場合には、その投資によってローンの返済資金が生まれます。それにより、自己資金だけではいつまでたっても買えない不動産も手に入ることができます。しかも、投資によって得られる収益率がローンの金利を上回っていれば、その差額分は利益となります。これが、ローンのレバレッジ効果と言われるものです。育毛 レバレッジは、「梃子（てこ）」という意味です。レバレッジ効果とは、借入金等を「てこ」として利用することにより、小額の自己資金で大きな投資を行い、自己資金に対する利益率を高めることをいいます。 たとえば、物件価格が2000万円で、年間の家賃収入が150万円、諸経費が30万円というマンション投資を考えてみましょう。税金を考慮しなければ、全額自己資金で投資した場合の純収益は120万円、単年度の投資利回りは６％となります。 このとき、投資資金のうちの1500万円を金利４％、30年返済のローンで賄ったとすると、年間約90万円の元利返済が発生し、手取りの収支は30万円に減少しますが、自己資金500万円に対する利回りは、同じく６％となります。不動産担保ローン この場合、ローンのレバレッジ効果は、返済が終わった後に現れます。30年後に得られる純収益が同じだと仮定すると、脱毛全額自己資金の場合の利回りは６％のまま変わりませんが、ローンを利用していた場合の自己資金に対する利回りは、一気に２４％に跳ね上がります。また、長期の不動産投資では、将来の投資物件の価格変動まで含めたトータルの収益性を考える必要があります。すべて自己資金で2000万円の物件に投資していた場合、30年後に物件価格が1000万円に値下がりしたとすると、元本に1000万円の損失が発生したのと同じことになります。リフォームマンション元本の減少は毎年の収益を減少するので、その分トータルの利回りは低下します。しかし、投下した自己資金が500万円だった場合には、逆にまだ500万円の利益が生じていることになります。ただし、ローンを使ってレバレッジを効かせるということは、同時にリスクも大きくしていることになります。